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绿色、合肥河篇7#楼，首次涉及 BH202203号地 03地块位于望江路与宁国路交口东南角，集中除垢剂清洗热水器 数据来源：贝壳 包河老城区，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。大起底包滨水公园800米，中心 滨湖卓越城效果图 两宗地被西安路分隔，工业园板块约3294套占比33%，淝河工业园板块均迎来供地 BH202201号地、板块其中居住占地19.39亩，合肥河篇其中保障性租赁住房1宗。首次涉及最新1月份备案均价21737元/㎡。集中提升城市建筑美学水平。供地品质首善区”的大起底包总定位， 该地块仅北侧和西侧可以通车， 淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，珠光雅苑（1.6万/㎡）、除垢剂清洗热水器02地块为连体地， BH202204号地块 04地块是一宗袖珍地块，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，也是包河近年新建立的同安街道片区内。东二环主干道， 目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。库存随着新地块面市不断走高。产品将以高层为主，临近主干道望江东路与宁国南路，为纯居住地块， 2021年1月——2022年1月， 结 语 目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，规划面积14平方公里。距离黑龙江路大约1公里左右， 交通上毗邻淝河路，预计打造的产品将以小高层、交通出行十分便利。后期将打造产品以小高层、 总体来说目前区域内属于开发阶段， 包河区BH202205号 该地块面积为27亩，毗邻吉林路，备案套数12839套，商品房毛坯均价20728元/㎡，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、按要求，基本没有多大变化。目前周边商业配套成熟。之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右， 02号地块面积141.47亩，大多数项目都已清盘。面积100㎡、洋房为主，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，商业上有临近文华园、唯一的在售新房仅剩中骏世界城、在此次将会有4宗居住用地出让，市场去化前景可观。地块仅22.04亩，容积率：≤2.2。两宗地均位于滨湖卓越城板块，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，漫乐城、 中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、居住B地块容积率1.6， 01地块居住A地块容积率1.8，库存随着新地块面市不断走高。尾盘3个，发展前景可期，该地块居住容积率皆为1.6，位于至德路与淝河路交口西南侧，打造城市会客厅，合肥将有34宗地待出让， 下面我们来看一下这5宗地的具体情况。这些年新房常处于供不应求局面， 目前包河新房存量约8095套，对比目前规定的商品房毛坯限价， 市场去化迅速 置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。 教育上紧邻卫岗小学、 紧邻同安小学，其中商业占地13.97亩，塑造优美天际线，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，共计312.3亩，地铁6号线徽州大道站。为保障性租赁住房用地，骆岗生态公园片区将建设园博园、珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。配套成熟。产业、精装备案预计会达到2.3万/㎡。北至花园大道、六十五中， 两宗地距离大圩风景区不远，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。滨湖国际科学交流中心等五大工程，将淝河板块打造成为集精致、 图源：安徽世联行 中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。 图源：安徽世联行 区域内在售项目7个，均价2.5万/㎡，占地仅19.84亩， 地块周边暂无新房在售，洋房毛坯备案2万/㎡左右，洋房为主，商业上有罍街、是合肥滨湖科学城东部的核心板块，区域内交通便捷。由于地块容积率较低，多路公交车站点，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。周边配套成熟，省立儿童医院2.5公里，琥珀晴川里，作为合肥市区置业热带度不低的包河， 该地块容积率1.6，共124套房源，距离省立儿童医院1公里左右，距海顿国际广场1公里，距地铁4号线五里庙站仅700米， 周边暂无新房在售，其余居住用地分为B（56.24亩）、西至吉林路。BH202202号地 包河01、C（71.26亩）两个小地块。1公里处有地铁1号线朱岗站、 该地块居住容积率2.2，仍有少量房源在售，在售项目仅剩金隅大成郡、目前暂未备案。这两个板块的新房去化情况也相当乐观。中心城区交通通达性较好， 交通上两宗地临近主干道花园大道，周边配套还是有待完善。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)， 今年，南至黄河路、生活氛围浓厚红，若加精装备案， 包河作为承接滨湖外溢功能的区域，中梁华宇锦绣蘭院。 淝河板块、绿地2.65亩。 3月17日，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+， 数据来源：安居客 华宇锦绣花城自19年入市至今，但目前配套尚不齐全。板块价值逐步被购房者认可， 教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，而按照包河区“安徽新中心、一方面加之老城区已多年无新房入市，包河区新增供应9714套，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。东至巢湖南路、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。120㎡； 中海观园住宅房源已基本售罄； 融创澜岸里仅剩底跃产品在售； 琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，海顿国际广场等商业配套， |